前言：对于滨湖启动区在合肥所处的位置，合肥人的心理预期也许远超过新区的发展速度，启动区的恢弘构想与滨湖北生活板块的稀贵价值，作为07年最具有含金量的城市梦想而被着仰视观望！于是，厚积薄发的“滨北”板块在07年中下旬，用优美的姿式惊鸿一现，震撼着合肥。滨江花月，作为“滨北”生活区首个亮相的大盘，当仁不让占据“滨湖第一站”绝佳位置，占据东南上风口天时地利的风水宝地，该是怎样的激荡9月的楼市，甚而至于改写城市中轴线，改写滨湖的历史呢？幕后台前，有着银行家背景和浙商会副会长头衔的发展商老总优雅现身，不知是否预示着又一段魅力浙商的传奇正在上演……
　　　　　　　　　　　　居，城市未来
　　　　　　　　　　　　　　　　　　----滨江花月开发散记
　　到合肥的第四个年头，美生在合肥的第一个项目滨江花月终于宣告问世。带着些许千呼万唤始出来的感觉，带着美生人四年的心血和对整座城市特殊的情感，滨江花月承载着太多的希冀和祝愿。如果说地产开发是大手笔的运作，滨江花月的公示却又那么小心翼翼，美生人担心她不够完美，担心她不够百分之百的让合肥百姓满意。就象艺术家倾其所有酝酿了一件珍品，临展出时却又有些犹疑与不舍。甘苦自知，正如美生人对这座温婉纯良的城市的感激，滨江花月，见证着美生人善待土地，诚信运营城市资源，用心营造生活品质的信念与决心。
　　参与城市运营，以一种恰到好处的姿态
　　“将房地产开发与城镇开发运营、城市和城市带的重组相结合，将是有实力、有远见的开发商的新机遇”。
　　对于合肥人来说，美生置业是个新名词。它的知名度和当前美生的项目比起来，往往被忽视。但是在浙江，尤其在绍兴，它则代表着实力和口碑，是近10年上百万方开发总量的累积和优越人居，品质楼盘的代言。近些在经历了市场化、改制等洗礼之后，有着浓厚的政府色彩的美生置业不仅脱胎换骨成为市场经济的宠儿，而且依靠原来坚实的基础、雄厚的实力，用“营造建筑美学与生活哲学”的开发理念赢得了市场与老百姓的认可。
　　四年前，一个崭新的市场，合肥，滨湖北，包河区生活板块，因其不可多得的地理位置和发展潜力，注定被镌刻上美生的烙印！
　　老城，新区。往往大型项目的开发，实际等同于建设一座新城。发展商作为城市开发的一只手，随项目开发完成区域内的商业、文化、生活配套，推动区域的城市化进程。站在这样的角度，美生在具体工作中实践城市运营商的角色。在美生看来，滨湖新区，乃至合肥的城市经营的主体不再是单一的政府，而是借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。商业、学校、景观绿化带……由30万平米的项目渗透至城市建设和城市文明的发展，美生由传统的地产商朝着成熟的城市运营商迈进。这不是简单的概念转换，而是经营理念、社会地位、社会职能、运作模式、资源配置等系统升级工程。”
　　定位项目，等同于定位城市发展
　　“城市向南看，环巢湖时代也意味着城市居住意识的觉醒”。
　　美生认为,在“城市”的构成中，城市运营商以政府为依托，着重于“城”的建设。与此同时，它对社会的参与也越来越深刻，比如物业管理、社区教育、社区文化等，都是社会体系的构成部分，并且好的管理和服务，将会对社会起着示范和导向作用。再比如车位的设置，实际上与城市交通系统紧密相连。另外，所谓的体育社区、文化社区等等，也都具有其非同寻常的意义，其个性和差异化并不只是它本身的问题，同时还影响周边城区的文化氛围和城市的气质和风格，成为整个城市的有机组成体。
　　再看滨江花月所毗邻的滨湖启动区，这个城市最精华的部分，聚集了各项高端生活配套，便捷的交通网络，宽敞而美丽的道路，绵长的绿化带，五星级宾馆、市级医院、大型商业广场、图书馆、少年宫……相对完善的现代化生活配套设施是现代化生活的高度诠释。相比较老中心区寸土寸金，商业建筑更是遍地林立，繁华的外部环境除了给价值动辄过万的中心区住宅带来生活的便捷，还有嘈杂的无奈。作为相毗邻的“滨北”生活区，马鞍山路以南的中心区延伸带的潜在价值不容忽视。衔接包河老城区和滨湖新城区的黄金地段带来的齐备的生活配套设施，与城市强有力的脉搏共同跳动的生活节奏，将是都市人的生活向往。
　　合肥的住宅建设已经历了第一代重居住面积、追求空间数量、讲究基本适用性和第二代重生态环境、注重生活质量和生活方式。今后建设的第三代住宅，将充分体现对自然资源的节约使用和公平利用，体现当地的历史文化，努力构筑适宜人们生活和交往的建筑空间和生态环境。随着现代地产项目的发展，目前，有三种开发理念元素“生态、人性、文化”被开发商所普遍采用。当然还有其它的开发理念，面对国内各种各样地房地产项目开发模式，美生拒绝照抄照搬，而是经过国内外专家的反复论证，开辟一条更适合城市发展、板块特征、历史人文和企业文化的崭新道路！
　　作为一个负有高度社会责任感的发展商，依托着“滨北”片区成熟的配套优势和大局观，，在滨江花月整个建设的过程中，除了贯穿建设高端住宅产品的开发理念外，更充分地尊重和保护了自然资源，把项目与景观、片区完美结合起来。 　　
　　从多层这种稀缺物业形态，到宽达40米的楼间距、达到55%以上的社区绿化率、全面以绿色概念进行“环保规划”的园林设计、简约实用的户型设计，到采用清新柔和色彩、选择稳重现代的造型、符合城市天际线规划的楼体外立面，每一个建设的细节，都贯穿着美生置业在滨江花月项目上要尽量尊重自然资源、建设生态人居的开发思路。
　　开发商的公德心，就是他的社会责任感
　　“无论是企业还是项目，都要对历史负责，对城市负责，对消费者负责！” 房地产业的发展，首先产生的是财富效应，其次则是社会文明进步的效应。房地产开发在建房的同时，同时也在建设生活和居住的文明，营造一种新的生活方式和理念，这些也是一种社会文明的推动。
　　市场不会错过任何有价值的资源。马鞍山路及其南延的12车道的包河大道业已成为合肥路人皆知的高档住宅聚集区域，滨湖启动区的大环境配套、二环线外扩、高档楼盘的大量推出及房价的快速攀升已经给“滨北”板块这个潜力地段定了价。
　　滨江花月，北靠望湖南路，西临包河大道，与包河区政府新行政办公中心隔路相望 。延续老城区生活配套，区域环境优势显著。道路交通、公园绿化、教育设施、规模市场、医疗配套依滨湖大规划成为理想居住区。显然，作为城市新中轴线的“门面工程”，省城南门、滨湖新区的必经之路，规划大手笔的住宅用地，表明了区政府对这一地块寄予厚望。美生的使命，决不仅仅是开发这几百亩的土地。
　　正是在这种使命的推动下，美生对其项目规划一改再改，对这块地本身的理解也日益加深。从最初的项目定位看，这里也的确是高层、小高层住宅的绝好地段，从实现效益的角度出发，开发高层住宅是也最好的选择。然而，面对从合肥市到包河区再到马鞍山路沿线尽是高层建筑，多层占有量不足10%的前提下，美生毅然决定用最好的建筑结构、最适合板块定位和最符合合肥人居要求的多层建筑为滨江花月的主流物业形态。美生有理由相信，放弃掉的经济利润，势必换来更有价值的社会影响和品牌力的回报！
　　后记：9月，应该是个灿烂的季节。滨江花月将作为一个新的篇张载入美生的历史，也即将作为一个亮丽的符号纳入城市发展的史册。美生认为，作为成熟的房地产项目不仅为客户提供完备的置业氛围，也同时提供一个优良的投资环境，从而使开发商与客户共创利润空间，形成一个共赢的局面。今年下半年楼市热销的背后将是巨大的价格成长空间和产品整体素质的提升。美生坚持，低价热销不是最终目的，项目的可持续发展和品牌价值的的飞跃才是行销运作的完美体现。